Nếu chưa có đủ tài chính thanh toán một lần, bạn có thể lựa chọn mua nhà trả góp. Với hình thức này, người mua chỉ cần thanh toán trước một khoản tiền, số còn lại được chia đều cho các tháng. Vậy có nên mua nhà trả góp không? Thông qua bài viết dưới đây, tôi sẽ giúp anh chị giải đáp thông tin chi tiết về mua nhà trả góp.
1. Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp là quá trình mua nhà mà không phải trả toàn bộ giá trị của căn nhà ngay lập tức mà. Thay vào đó, người mua sẽ trả tiền một phần trong mỗi tháng trong một khoảng thời gian được thỏa thuận trước.
Quy trình này thường làm theo các bước sau:
- Chọn nhà: Người mua lựa chọn một căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
- Đặt cọc: Người mua thường cần đặt một khoản tiền đặt cọc để giữ chỗ và thể hiện sự cam kết mua căn nhà.
- Kiểm tra tài chính: Người mua cần được phê duyệt về khả năng tài chính của mình để trả góp. Điều này bao gồm kiểm tra điều kiện về thu nhập, nợ nần và các yếu tố khác.
- Ký hợp đồng mua bán: Khi mọi điều kiện đã được thỏa thuận, người mua và người bán ký hợp đồng mua bán nhà, trong đó xác định các điều khoản của việc trả góp, bao gồm lãi suất, số tiền trả trước, và lịch trả nợ.
- Trả tiền trước: Người mua thường phải trả một khoản tiền trước, thường là một phần nhỏ của giá trị căn nhà.
- Trả góp hàng tháng: Người mua sẽ trả tiền hàng tháng theo hợp đồng, bao gồm cả lãi và gốc, cho đến khi toàn bộ giá trị của căn nhà đã được trả.
- Chuyển quyền sở hữu: Sau khi đã trả hết toàn bộ số tiền gốc và lãi, người mua sẽ nhận được sự chứng nhận sở hữu chính thức của căn nhà từ người bán.
2. Lợi ích khi mua nhà trả góp
Việc mua nhà trả góp với giá trị căn hộ không quá lớn, dao động khoảng từ 700 – 900 triệu đồng vào thời điểm ban đầu, cho phép người mua hoàn toàn có khả năng sở hữu căn hộ riêng của mình bằng cách sử dụng tiền lương và thực hiện việc thanh toán hàng tháng.
Việc mua chung cư trả góp trong vòng 20 năm hoặc thậm chí lâu hơn là hoàn toàn khả thi vì thời gian trả góp có thể kéo dài. Người mua có thể lựa chọn các khoản vay có thời hạn trả nợ dài hạn, và lợi ích của việc này là nếu thời gian thanh toán kéo dài, số tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng sẽ giảm đi.
3. Rủi ro khi mua nhà trả góp
3.1. Rủi ro pháp lý
Nguy cơ này xuất phát khi chủ đầu tư hoặc bên bán không cung cấp đầy đủ các tài liệu quan trọng như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản liên quan (Sổ đỏ), cũng như các bản vẽ thi công và bản vẽ phù hợp với quy hoạch. Việc không kiểm tra tính hợp pháp của căn nhà trước khi mua có thể dẫn đến mất mát tài sản hoàn toàn.
3.2. Rủi ro tài chính
Để mua được căn nhà trả góp, điều quan trọng đầu tiên là phải có một số tiền đặt cọc cùng với các giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng. Dựa vào hồ sơ thu nhập như hóa đơn và bằng chứng về thu nhập từ ngân hàng, bạn mới có thể đủ điều kiện để vay tiền. Tuy nhiên, một rủi ro là nhiều người muốn mua nhà lớn nhưng lại có tài chính hạn hẹp hoặc không đủ hiểu biết khi lựa chọn trả góp trong thời gian ngắn. Điều này có thể gây nguy hiểm vì không chỉ có tiền gốc mà còn có lãi suất hàng tháng phải trả.
3.3. Rủi ro pháp lý
Vấn đề nóng nhất chính là lãi suất, khi người mua mong đợi mức lãi suất thấp từ ngân hàng và tin tưởng vào các cam kết về mức lãi suất “mơ ước” từ một số ngân hàng khi họ muốn vay vốn.
4. Có nên mua nhà trả góp không?
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thời điểm hiện tại được đánh giá là thích hợp để mua nhà trả góp hàng tháng do giá bất động sản đã ổn định dần và lãi suất ngân hàng đang có xu hướng giảm. Tuy nhiên, đối với các gia đình trẻ muốn vay tiền ngân hàng để mua nhà đất trả góp hàng tháng, cần phải xem xét kỹ lưỡng dựa trên khả năng thu nhập và ổn định hiện tại cũng như trong tương lai để đưa ra quyết định chính xác nhất.
Tham gia vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp hàng tháng từ nguồn thu nhập của vợ chồng là một phương án tài chính khả thi và phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ mới bắt đầu cuộc sống, chưa có nhà riêng và không đủ tiền để thanh toán mua nhà ngay lập tức, nhưng lại có nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Việc lựa chọn một ngân hàng uy tín để vay mua nhà đất trả góp và có kế hoạch trả nợ trong vòng 20 năm có thể phù hợp hơn với tình hình tài chính cá nhân.
Để biết thêm thông tin chi tiết về sản phẩm, Quý khách hàng, Quý đại lý liên hệ với tôi tại đây:
- Hotline: 0915 315 531
- Email: ngocluu7971@gmail.com
- Địa chỉ: Văn phòng Vinhomes tầng 3 Vincom Megamall Thảo Điền, Võ Nguyên Giáp, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
